近年来，随着中国经济高速发展，高净值人口不断增加，中国海外移民数量也在不断增加。除了传统的美、英、加、澳等英语国家，近年来希腊，葡萄牙，西班牙、爱尔兰、马耳他和塞浦路斯等欧洲国家也成为新的移民目的地。对于许多已经移居到海外的人士或准备将来移民到海外的人，他们很关心的一个问题是，移民海外后，将来父母过世，如何继承父母在中国境内财产？

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法妞网友咨询：

外国人怎样继承中国境内房产？

赵亮律师解答：

根据《涉外民事法律关系适用法》相关法律规定，法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。根据以上规定，如果被继承人死亡时，其经常居住地是中国的话，则适用中国法律，这样对国内案件的处理相对方便一些。但如果被继承人死亡时经常居住地在国外，案情就会变得复杂许多，因为对于动产要适用死亡时住所地法律，而位于中国境内的不动产则要适用中国法律。

《继承法》第三十六条的规定，外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。

因此，外籍人士继承国内的房产适用的法律是国内法，此处的外籍人士是指华侨、港澳同胞、台湾同胞、外籍华人以及外国人。

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赵亮律师补充：

1、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。

2、申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。

3、华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。