一般在我们的认知中，父母过世了，房产都是留给子女的，有遗嘱的就按遗嘱继承。那么，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？

网友咨询：我父亲去年去世了，留下了一套房产。我父亲只有我一个儿子。我自然继承了这套房子。我想问一下，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？

(资料图片仅供参考)

北京大成（青岛）律师事务所谭蕾律师解答：

根据《物权法》规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以说，一般情况下，不需要办理过户手续，继承和受赠即发生效力。

但是，房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，我国不动产物权采取登记制，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。

根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

根据《物权法》第三十三条规定，因继承取得的物权，自继承开始时发生效力，这表示房屋继承无需登记即可取得房屋物权，若继承人为数人，则为共同共有。

所以说，继承得来的房产，不办理过户手续，不影响继承的效力，但是不对第三人发生效力。所以，还是建议当事人办理过户登记手续。

谭蕾律师解析：

办理继承房产手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。