没有房产证的回迁房协议有效吗

没有房产证的回迁房协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

(资料图片仅供参考)

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

回迁房交易需要交什么税

找法网提醒，回迁房交易需要交的税如下：

1.买房人应缴纳的契税：

(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

(2)交易费：3元/平方米;

(3)测绘费：按各区具体规定;

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米;

(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

(4)土地出让金：大概房款的3%。

回迁房有居住期限吗

有。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的:

1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;

2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;

4.详细回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定的，别的回迁房产权年限是从开发公司获得《国有土地使用证》的当天开端核算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。